Hypotéky v Česku nadále mírně zlevňují. Průměrná nabídková sazba poklesla v březnu 2025  na hodnotu 5,05 procenta. Vyplynulo to z údajů Swiss Life Hypoindexu. Pokud bude vývoj na hypotečním trhu pokračovat stejným tempem, mohla by průměrná sazba podle Swiss Life Hypoindexu klesnout v dubnu pod hranici pěti procent.

V březnu totiž Swiss Life Hypoindex skončil po poklesu o šest bazických bodů na hodnotě 5,05 %. Ačkoli se index stále drží nad pěti procentní hranicí, začínají se objevovat první zajímavé jarní nabídky bank, které umožňuje sjednání hypotéky za výrazně nižší úrok.

„V březnu dosáhl Swiss Life Hypoindex hodnoty 5,05 %, což je další drobný pokles, který potvrzuje predikce pozvolného sestupu cen hypoték. Pokles průměrné nabídkové sazby hypotečních úvěrů je samozřejmě zapříčiněn poklesem jednotlivých sazeb jednotlivých bank.“

„A právě zde se poměrně zajímavě otevírají nůžky v rozdílné nabídce, a to jak napříč bankami, tak i napříč fixacemi. Nejnižší sazby jsou dnes nabízeny na tříleté fixaci, která se tím pádem drží v popředí nejčastěji sjednaných variant hypoték. Není překvapením, že právě na ní je dnes klient schopen uzavřít hypoteční úvěr se sazbou těsně pod 4 %,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Tříletá fixace se podle Swiss Life Hypoindexu drží již čtvrtý měsíc pod hranicí pěti procent. Pětiletá fixace klesla pod tuto úroveň letos v březnu poprvé. Stále ale platí, že změny na jednotlivých fixacích jsou velmi malé. Meziměsíční pokles úrokových sazeb se odehrává v řádu setin procentního bodu.

Ve vývoji hypotečních sazeb je podle autorů Hypoindexu vidět očekávaný trend, kdy sazby postupně vyklesávají na nižší úrovně. Na druhou stranu se potvrzuje, že tento pokles bude i nadále velmi pozvolný.

„V únoru i začátkem března jsme navíc mohli sledovat, jak nepředvídatelná politika Donalda Trumpa je, a hlavně i nadále bude. Tato nejistota se přelívá nejen do makroekonomického prostředí a na finanční trhy, ale i do rozhodování centrálních bank o nastavování základních úrokových sazeb.“

„Hrozba celních válek a s tím spojených očekávání o vyšší inflaci, vede trh i Českou národní banku k opatrnosti ohledně dalšího snižování úrokových sazeb. To vše má negativní vliv i na potenciální zlevňování hypotečních úvěrů. Cena hypotečních úvěrů se totiž odvíjí od očekávaných úrokových sazeb na horizontu jednotek let. V případě nejistoty ohledně vývoje inflace, nečekejme do budoucna jejich dramatické snižování,“ doplnil Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Měsíční splátka dále klesá

Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,05 % p. a. činí v březnu 20 555 korun.

Ti, kteří si nyní berou hypotéku, ušetří z rodinného rozpočtu každý měsíc 2800 Kč ve srovnání se situací před dvěma lety. V únoru 2023 totiž měsíční splátka v tomto modelovém příkladu dosahovala 23 340 korun při nabídkové sazbě 6,37 %.

Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %. (sfr)