Průměrná sazba hypoték v Česku v dubnu nepatrně klesla na 5,01 % a je nejnižší od jara 2022. Proti předchozímu měsíci se snížila o 0,04 procentního bodu. Vyplynulo to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce.
„Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak některé banky drobně korigovaly sazby směrem dolů,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
„Dále platí, že banky dokážou klientům nabídnout sazbu hypotéky u tříleté fixace od 3,99 až po 4,99 procenta. Zatím se tak potvrzují předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ upřesnil.
Banky nyní nabízejí nejvýhodnější sazby u tříleté fixace, a to 4,71 procenta. Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Sýkora předpokládá, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsících, a to mimo jiné díky postupnému, byť stále velmi pomalému, snižování úrokových sazeb ze strany bank.
Upozornil ale, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací na pět a více let, některé banky nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace.
Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky, dodal.
Vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek očekává vzhledem k nejistotě, kterou do světové ekonomiky vnesl americký prezident Donald Trump, že hypoteční sazby zůstanou stabilní. Bankám se podle něj v takové nejistotě nebude chtít podnikat unáhlené kroky, než bude jasné, jakým směrem se ekonomika a inflace vydají.
„I nadále platí, že banky dokážou klientům nabídnout nejvýhodnější sazbu hypotéky u tříleté fixace, a to od 3,99 % až po 4,99 %. Zatím se tak potvrzují naše předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ uvedl Sýkora.
Měsíční splátka zatím klesá
Úroková sazba se promítá do měsíční splátky hypotečního úvěru. V případě hypotéky ve výši 3,5 milionu korun, která je sjednána do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV), při 25leté splatnosti a průměrné nabídkové sazbě 5,01 %, činí 20 488 korun. Za první měsíce letošního roku tak klesla o 420 Kč. (sfr)
