Česko znovu vede v růstu cen nemovitostí. V prvním letošním čtvrtletí meziročně ceny bytů v Česku vzrostly o čtvrtinu, což je nejvíce z celé EU. Ceny nemovitostí a pronájmů v EU pokračovaly v prvním čtvrtletí roku 2022 v růstu. U cen nemovitostí vzrostly meziročně ceny o 10,5 procenta. Rostly také průměrné nájmy, v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2021 o 1,4 %.

Vyplynulo to z údajů o nájmech a cenách nemovitostí, které zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. Upozornily na to SeznamZprávy.

Mezi rokem 2010 a druhým čtvrtletím roku 2011 se ceny nemovitostí a nájmů v EU vyvíjely podobně, ale od druhého čtvrtletí roku 2011 se jejich cesty začaly s nájemným výrazně rozcházet.

Zatímco nájemné od roku 2011 až do čtvrtého čtvrtletí roku 2021 stabilně rostlo, ceny domů a bytů značně kolísaly.

Po prudkém poklesu mezi druhým čtvrtletím roku 2011 a prvním čtvrtletím roku 2013 zůstaly ceny nemovitostí mezi lety 2013 a 2014 víceméně stabilní. Na začátku roku 2015 došlo k rychlému nárůstu a od té doby ceny bytů v téměř celé EU rostou v mnohem rychlejším tempu než nájmy.

V období od roku 2010 do prvního čtvrtletí roku 2022 se nájemné zvýšilo o 17 % a ceny nemovitostí o 45 %.

V ČR nemovitosti zdražily nejvíce ze zemí EU

Evropský trend kopíruje i Česko, kde za první čtvrtletí vzrostla cena nemovitostí ve srovnání s předchozím čtvrtletím o pět procent.

ČNB nedávno upozornila na možné výrazné nadhodnocení nemovitostí v Česku. Data však takovou úvahu nepotvrzují.

V meziročním srovnání byty zdražily o téměř čtvrtinu, a tedy opět nejvíce v celé EU. Více než dvacetiprocentní zdražení nemovitostí eviduje jen Estonsko a Maďarsko.

Ceny nemovitostí vzrostly od roku 2010 celkem ve 24 členských státech EU a snížily se ve třech, přičemž nejvíce vzrostly v Estonsku (+174 %), Maďarsku (+152 %) a Lucembursku (+131 %). Pokles byl pozorován v Řecku (-23 %), Itálii (-10 %) a na Kypru (-8 %).

Při srovnání prvního čtvrtletí roku 2022 s rokem 2010 u nájmů se ceny zvýšily ve 25 členských státech EU a ve dvou se snížily, přičemž nejvyšší nárůst zaznamenaly Estonsko (+177 %), Litva (+127 %) a Irsko (+77 %). Pokles byl zaznamenán v Řecku (-25 %) a na Kypru (-1 %).

V případě Česka realitní trh do nedávna podporovaly dostupné hypotéky, jejichž úrokové sazby ale už do současnosti výrazně narostly, a navíc se na jaře opět zpřísnily podmínky pro jejich poskytování. Zájem o pořízení si bytu na dluh sice poklesl, ale tento jev zatím neměl vliv na ceny bytů. (sfr)